Barème de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Barème progressif, seuil d'assujettissement, décote, abattement sur la résidence principale, plafonnement, exonérations partielles.

Valeurs en vigueur au 5 novembre 2026 · vérifiées le 2 novembre 2026

Les valeurs

ÉlémentValeurDepuis le
Barème IFI, tranche 1 — plancher0 €1er janvier 2018
plafond800 000 €1er janvier 2018
taux marginal0 %1er janvier 2018
Barème IFI, tranche 2 — plancher800 000 €1er janvier 2018
plafond1 300 000 €1er janvier 2018
taux marginal0,5 %1er janvier 2018
Barème IFI, tranche 3 — plancher1 300 000 €1er janvier 2018
plafond2 570 000 €1er janvier 2018
taux marginal0,7 %1er janvier 2018
Barème IFI, tranche 4 — plancher2 570 000 €1er janvier 2018
plafond5 000 000 €1er janvier 2018
taux marginal1 %1er janvier 2018
Barème IFI, tranche 5 — plancher5 000 000 €1er janvier 2018
plafond10 000 000 €1er janvier 2018
taux marginal1,25 %1er janvier 2018
Barème IFI, tranche 6 — plancher10 000 000 €1er janvier 2018
taux marginal1,5 %1er janvier 2018
Seuil d'assujettissement (patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier)1 300 000 €1er janvier 2018
Décote applicable si le patrimoine net taxable est inférieur à ce montant1 400 000 €1er janvier 2018
Décote = 17 500 € − 1,25 % × patrimoine net taxable17 500 €1er janvier 2018
Taux de la décote (× patrimoine net taxable)1,25 %1er janvier 2018
Abattement sur la valeur vénale de la résidence principale30 %1er janvier 2018
Plafonnement IFI + impôts sur les revenus à 75 % des revenus75 % revenus1er janvier 2018
Exonération partielle des bois et forêts et parts de groupements forestiers (trois quarts)75 %1er janvier 2018
Parts d'OPC exclues si les actifs immobiliers imposables y représentent moins de 20 % de l'actif (et détention < 10 % des droits)20 % de l'actif1er janvier 2018
Exclusion des parts d'OPC — détention par le foyer de moins de 10 % des droits10 % des droits1er janvier 2018

Textes de référence : CGI art. 964 à 983 ; brochure pratique IR 2026, IFI p. 337-340 ; BOI-PAT-IFI-20-20-20-20

Faire le calcul avec ce barème

Ces simulateurs gratuits de simulateur-patrimoine.fr appliquent ces valeurs à votre situation.

IFI - Impôt sur la Fortune ImmobilièreCalculez votre IFI : patrimoine net taxable, abattement résidence principale, dettes déductibles et barème progressif. GFI / GFF — Groupements ForestiersSimulez votre groupement forestier : réduction d'impôt, exonération partielle d'IFI et de droits de succession. TRI global comparé à l'AV et aux SCPI. Holding Suisse — IS Cantonal & FédéralCalculez l'IS effectif d'une holding suisse par canton : impôt cantonal et fédéral combiné, régime de participation sur dividendes. Bilan Patrimonial CompletCalculez votre bilan patrimonial complet : actifs immobiliers, financiers et professionnels, passifs, patrimoine net, IFI estimé et répartition. Démembrement Temporaire SCPISimulez l'achat de SCPI en nue-propriété temporaire : clé de répartition usufruit/NP, décote et rendement implicite à terme. Comparaison pleine propriété. Fondation Liechtenstein — StiftungEstimez le coût d'une fondation liechtensteinoise (Stiftung) : IS local, obligations déclaratives en France (art. 1649 AB CGI), IFI et droits de mutation. Fonds Luxembourg — SICAV, SIF, RAIF & Fiscalité FrançaiseEstimez la fiscalité française de vos fonds luxembourgeois : SICAV à reporting, SIF, RAIF et fonds opaques. LMP vs LMNP — Comparateur de StatutsComparez les statuts LMP et LMNP : seuil de recettes, cotisations SSI, IFI, plus-values, déficits. Déterminez votre statut optimal de loueur meublé. Nue-Propriété TemporaireSimulez un investissement en nue-propriété temporaire : décote à l'achat, économie IFI, récupération de la pleine propriété au terme.

Autres barèmes

Tous les barèmes →

Voir tous les simulateurs du site →